Hur hög hyra av
•
Bedömning och prövning av skälig hyra
För att lägenheten som ska prövas och lägenheterna som man jämför med ska vara likvärdiga krävs att de i grova drag motsvarar varandra.
Det innebär att de ska ha ungefär samma storlek, antal rum och vara ungefär lika moderna. De ska ligga ungefär lika i förhållande till ortens centrum och boendemiljön ska i stort vara någorlunda likvärdig.
Jämförelsematerialet måste vara tillräckligt stort för att bli rättvisande. Därför tillåts mindre skillnader mellan de olika lägenheterna. Detta innebär till exempel att två lägenheter kan ha samma bruksvärde, även om den ena är några kvadratmeter mindre än den andra.
Det innebär också att en och samma lägenhet kan ha samma bruksvärde, och därmed oförändrad hyra, trots att den
•
Hyrorna skiljer mellan orter och byggår
Den genomsnittliga hyran för en bostad i Sverige på 70 kvadratmeter är 7 630 kronor per månad. Hyran skiljer sig däremot åt beroende på vart i Sverige bostaden finns. Allt från 4 410 kronor i genomsnitt i Bjurholm till 11 690 kronor i Täby för en hyresrätt på 70 kvm.
Innehåll på denna sida
Hyrorna varierar mellan kommuner
Högst hyror i storstäderna
Byggår och ägarkategori påverkar hyrorna
Om siffrorna bakom hyran
Hyran varierar mellan kommuner
I kartan här nedanför visas genomsnittlig månadshyra för en 70 kvm stor hyresrätt, vilket ungefär motsvarar en liten trerummare.
Täby toppar listan som den kommun med högst hyra per kvadratmeter. Det kan delvis bero på att 33 procent av kommunens flerbostadshus är byggda 2011 eller senare under 2023. Det kan jämföras med 14 procent för landet i stort. Hyror i nyproducerade bostäder är betydligt högre, jämfört med äldre hyresrätter.
Bjurholm är en av Sveriges minsta kommuner, sett till invånara
•
Skälig hyra vid uthyrning av bostad
När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. 55 § jordabalken som gäller för hyressättningen.
Vilken hyra kan du ta ut?
Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra.
Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.
Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.
Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen ock